Het gebeurt steeds vaker: je komt thuis, doet de deur open en het voelt alsof je een kas binnenstapt. In Nederland zijn we gewend aan goed geïsoleerde huizen tegen kou en tocht, maar diezelfde isolatie kan in de zomer juist een val worden.
Door warmere zomers en langere hittegolven wordt de vraag steeds urgenter: wanneer is een woning nou écht te warm, en wat kun je dan doen? Het antwoord hangt verrassend genoeg sterk af van het bouwjaar van je huis.
Waarom we nu pas over hitte in huis praten
Jarenlang lag de focus bij nieuwbouw vooral op energiezuinigheid: warmte binnenhouden, gasverbruik omlaag, lagere lasten. Logisch, want de grootste zorg was de winter. Maar het klimaat verandert, en huizen die warmte perfect vasthouden, raken die in de zomer ook lastig kwijt.
Tot voor kort werd oververhitting daarom niet echt meegenomen in de regels. Inmiddels is dat veranderd. Nieuwere woningen moeten aantoonbaar beter bestand zijn tegen hitte, maar bij oudere huizen is het nog zoeken naar houvast.
Zo wordt hitte in nieuwbouw berekend
Voor woningen die na 2021 zijn gebouwd, zijn de regels een stuk duidelijker. Bij de bouw moet er een zogeheten TO-juli-berekening worden gemaakt. Dat is een toets die inschat hoe groot de kans is dat een woning in juli oververhit raakt.
Komt de uitkomst onder de 1,2 uit, dan is de kans op oververhitting volgens de norm klein. Ligt die score erboven en heb je in de praktijk ook last, dan kan dat een belangrijk aanknopingspunt zijn om je verhuurder of bouwer aan te spreken.
Wat als je huis van vóór 2021 is?
Bij woningen die vóór 2021 zijn neergezet, is het een stuk ingewikkelder. Er bestaat wel een richtlijn om oververhitting te beoordelen, maar die is niet wettelijk vastgelegd. Dat betekent: geen harde wettelijke grens waar je altijd op kunt terugvallen.
Die norm kijkt naar het aantal uren per jaar dat het binnen warmer is dan 26 graden, terwijl het buiten minstens 6 graden koeler is. Wordt die drempel van 300 uur per jaar overschreden, dan zit je volgens die norm in de gevarenzone.
Zelf meten: hoe één huurder zijn punt probeert te bewijzen
In het Radar-verhaal meldde Robin Vereecken zich met klachten over zijn woning in Den Haag. Hij woont al jaren in een kleine studio en geeft aan dat het er structureel te warm wordt. Meerdere meldingen bij de verhuurder leverden volgens hem weinig op.
Daarom besloot hij zelf te meten, om het probleem met cijfers te onderbouwen. Waar de richtlijn 300 ‘te warme’ uren noemt als grens, kwam hij volgens zijn eigen metingen uit op zo’n 1.500 uur. Vooral ’s nachts bleek afkoelen lastig.
Wanneer wordt hitte een gebrek?
Bij woningen van na 2021 is de lijn redelijk helder: als de woning volgens de berekeningen en/of situatie onvoldoende kan koelen, kan dat als gebrek worden gezien. In dat geval mag je verwachten dat een verhuurder met passende maatregelen komt.
Bij oudere woningen zit je meer in grijs gebied. Je kunt het probleem natuurlijk altijd formeel aankaarten, maar of rechters hitte standaard als ‘gebrek’ zien bij woningen van vóór 2021, is nog niet uitgekristalliseerd in vaste rechtspraak.
Praktisch: dit kun je doen om je huis koeler te houden
Warmte komt vaak vooral via ramen binnen, zeker bij zon op glas. Volgens de Woonbond is zonwering dan ook de meest effectieve stap om je woning koeler te krijgen. Denk aan screens, rolluiken of een (goede) zonwering aan de buitenkant.
Het voordeel: zonwering is vaak goedkoper en sneller te regelen dan grotere ingrepen. Let wel op: bij huurwoningen heb je soms toestemming nodig, zeker als je iets aan de buitenzijde van het gebouw wilt plaatsen. Check daarvoor je huurcontract of verhuurderbeleid.
Huren? Check eerst het bouwjaar en leg alles vast
Als je huurt, is het slim om eerst het bouwjaar van je woning op te zoeken. Is je huis na 2021 gebouwd en loopt de hitte extreem op, dan sta je sterker om te stellen dat er iets niet klopt. Zet klachten bij voorkeur op papier of per e-mail.
Is de woning ouder, dan helpt het alsnog om bewijs te verzamelen: meet temperaturen, noteer tijdstippen, en leg ook vast wat de buitentemperatuur was. En vooral: communiceer rustig, concreet en herhaalbaar. Dat maakt je verzoek serieuzer en overzichtelijker.
Wat je kunt verwachten van instanties en procedures
De Huurcommissie heeft volgens Radar besloten geen zaken meer aan te nemen voor woningen die ouder zijn dan 2021 als het specifiek om oververhitting gaat. Daarmee blijft er voor veel huurders vooral één route over: het gesprek met de verhuurder, of uiteindelijk een gang naar de rechter.
Dat klinkt zwaar, maar in de praktijk begint het vaak klein: laten zien dat het probleem structureel is en vragen om een redelijke oplossing. Denk aan zonwering, ventilatiemogelijkheden, of andere maatregelen die echt helpen bij langdurige warmte.
Tot slot: hitte in huis is niet ‘gewoon pech’
Een woning die in de zomer veranderen kan in een sauna, is niet alleen vervelend maar kan ook impact hebben op slaap, gezondheid en dagelijkse energie. Zeker als het ’s nachts niet afkoelt, stapelt de warmte zich op en wordt het probleem elke dag groter.
Heb jij thuis ook last van hitte, en wat werkte bij jou het beste: zonwering, ventileren, of toch een andere oplossing? Laat het ons weten op onze sociale media—benieuwd naar jullie ervaringen en tips.
Bron: radar.avrotros.nl
