Bondscoach Ronald Koeman kampt met een tegenvaller in de vastgoedmarkt. Zijn luxueuze penthouse in Noordwijk staat al ruim een jaar te koop, maar ondanks meerdere prijsverlagingen blijft een koper uit. De verkoop lijkt maar niet van de grond te komen, en nu dreigt Koeman een flink financieel verlies te lijden op zijn prestigieuze onderkomen.
Het penthouse bevindt zich op de tiende verdieping van het luxe Domaine Huis ter Duin en biedt een adembenemend uitzicht over zowel land als zee. De toplocatie en exclusieve voorzieningen maken het een gewild object binnen de elite vastgoedmarkt, maar desondanks lijkt het lastig om een koper te vinden.
Toen Koeman zijn penthouse vorig jaar te koop zette, vroeg hij er 2,7 miljoen euro voor. Een stevige prijs, maar gezien de unieke ligging en luxe afwerking leek dit een realistische vraagprijs. Toch bleef serieuze belangstelling uit, waardoor de bondscoach al snel werd gedwongen om zijn verwachtingen bij te stellen.
Forse prijsdalingen zonder succes
Om de verkoopkansen te vergroten, besloot Koeman de prijs te verlagen. In eerste instantie bracht hij de vraagprijs omlaag naar 2.595.000 euro, in de hoop daarmee nieuwe interesse te wekken. Toen ook dat niet het gewenste effect had, haalde hij het penthouse tijdelijk uit de verkoop. Enkele maanden later verscheen de woning opnieuw op de markt, ditmaal met een nog scherpere prijs van 2.395.000 euro. In totaal heeft hij de prijs inmiddels met 305.000 euro verlaagd.
Ondanks deze aanpassingen is er nog steeds geen koper in zicht. De huizenmarkt is continu in beweging, en met de stijgende hypotheekrentes lijkt de verkoop van luxe vastgoed in dit segment steeds lastiger te worden.
Dreigend miljoenenverlies
Koeman had ongetwijfeld gehoopt om winst te maken op de verkoop van zijn penthouse, maar dat scenario lijkt steeds onwaarschijnlijker. Volgens vastgoedplatform BekendeBuren kocht hij de woning in 2020 voor 1.298.000 euro en liet hij er een hypotheek van 2,5 miljoen euro op vestigen.
Zelfs als het penthouse voor de huidige vraagprijs wordt verkocht, blijft Koeman met een aanzienlijk tekort zitten. De combinatie van een hoge hypotheekschuld, onderhoudskosten, mogelijke renovatie-uitgaven en makelaarskosten zorgen ervoor dat de bondscoach op zijn investering dreigt te verliezen in plaats van winst te maken.
Reden achter de verkoop?
Het is niet officieel bekend waarom Koeman zijn penthouse in de verkoop heeft gezet. Er wordt gespeculeerd dat hij zijn vastgoedportefeuille wil herschikken, mogelijk om nieuwe investeringen te doen of vanwege persoonlijke overwegingen.
Koeman heeft door de jaren heen meerdere woningen in binnen- en buitenland bezeten en lijkt regelmatig van vastgoed te wisselen, afhankelijk van zijn professionele carrière en privéleven. Daarnaast zou de huidige vastgoedmarkt een rol kunnen spelen. Met stijgende woonlasten en een toenemende economische onzekerheid, kan hij proberen om nog op tijd te verkopen voordat de markt verder afkoelt.
Is de vraagprijs nog steeds te hoog?
Ondanks de prijsverlagingen blijft de vraag bestaan of 2,4 miljoen euro niet nog steeds te hoog is. Aan de ene kant biedt het penthouse enkele unieke voordelen:
- Luxe locatie: Gelegen in een van de meest exclusieve wooncomplexen van Nederland.
- Prachtig uitzicht: Direct zicht op de Noordzee en omliggende natuur.
- Hoogwaardige afwerking: Voorzien van moderne faciliteiten en een stijlvolle inrichting.
Toch kunnen er ook redenen zijn waarom kopers aarzelen:
- Marktomstandigheden: De onzekerheid in de economie maakt kopers in dit segment terughoudender.
- Vraagprijs versus marktwaarde: Mogelijk ligt de vraagprijs nog steeds boven wat kopers bereid zijn te betalen.
- Specifieke doelgroep: Dit type penthouse spreekt een beperkt aantal kopers aan in vergelijking met reguliere woningen.
Een race tegen de tijd
Voorlopig blijft Ronald Koeman geduldig, maar de druk neemt toe. Met 305.000 euro aan prijsverlagingen en een stagnerende verkoopmarkt, blijft het de vraag of hij zijn penthouse op korte termijn weet te verkopen.
Komt er binnenkort eindelijk een koper of moet de bondscoach opnieuw de prijs verlagen? Eén ding is zeker: de tijd dringt om zijn luxe woning succesvol van de hand te doen.
